Investir dans une SCPI

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier avec facilité et avec un apport réduit ? Disponible à partir de 150€ la part, la SCPI est le moyen le plus simple et souvent le plus rentable pour faire fructifier un placement sans les soucis de la mise en location et en mutualisant les risques locatifs.
Découvrez vite son mode de fonctionnement et comment y souscrire !



Les différents types de SCPI | Comment les SCPI sont gérées ? |
Comment acheter ou vendre des parts de SCPI ? | La fiscalité des SCPI | Variante : les OPCI


C'est quoi une SCPI ?
 

Une SCPI est une société civile de placement immobilier. Sont rôle est de collecter l'épargne des particuliers ou d'investisseurs pour acheter des biens immobiliers (immeubles, bureaux, commerces...), les louer et percevoir des loyers. Ces loyers seront ainsi redistribués aux associés, c'est à dire les particuliers et investisseurs ayant participés à la collecte de fonds.

Attention, il existe 2 formes différentes de SCPI :
- La SCPI à capital fixe : un capital maximum a été fixé dans ses statuts. Une fois que ce capital a été atteint, il ne peut y avoir de nouveaux associés dans la société (sauf modifications statutaires). Si vous souhaitez renvendre vos parts, vous devrez le faire sur le marché secondaire. (voir la rubrique "Acheter et vendre des parts")
- La SCPI à capital variable : ici le capital peut augmenter au fur et à mesure que le nombre de souscripteurs s'accroît. A tout moment la SCPI peut émettre de nouvelles parts ou racheter celles d'un associé souhaitant les vendres.

Attention à ne pas confondre SCPI et SCI ! Une SCI est une société civile immobilière, elle ressemble fortement à une SCPI dans sa gestion mais ne fait pas d'appel public à l'épargne ! Vous pouvez opter pour la création d'une SCI entre personnes proches pour gérer un ou plusieurs biens immobiliers, mais avec une gestion beaucoup plus simplifiée qu'avec une SCPI !

Gérez votre patrimoine immobilier avec une SCI :
Comment constituer et gérer une société civile immobilière ?


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